国资背书再进级：深铁月内两度输血万科累计7

2025年2月21日，万科企业股份无限公司（以下简称“万科”）宣布布告称，其第一年夜股东深圳市地铁团体无限公司（以下简称“深铁团体”）拟向公司供给42亿元股东乞贷，专项用于归还公然市场到期债券本息。这是继2月10日深铁团体供给28亿元乞贷后，深圳国资系统对万科的又一次活动性支撑。至此，深铁团体自蛇年以来已累计向万科供给70亿元股东乞贷，连续开释“尽力而为支撑万科”的明白旌旗灯号。  起源：公司布告 低利率+高质押率：市场化规矩下的强力支撑  依据布告，此次乞贷限期为3年，利率为2.34%，较以后1年期存款市场报价利率（LPR）低76个基点。乞贷初始由万科三家全资子公司供给保障包管，将来三个月内需置换为不超越60亿元的资产典质或质押，抵质押率设定为70%。 起源：公司布告 相较于市场通例的30%-60%股票质押率，深铁团体提出的70%质押率明显高于行业程度，且在利率上赐与万科较年夜让利。剖析人士指出，这一部署既遵守市场化准则，又经由过程“让利条目”表现年夜股东对万科的特别支撑。 一季度偿债压力片面笼罩 活动性危险可控  2025年一季度被市场视为万科偿债“要害窗口期”。公然数据表现，万科需在一季度兑付4笔境内公然债，总额约100亿元。停止2月21日，万科已准期兑付前三笔共计80亿元债权，残余20亿元债券（“22万科01”）将于3月4日到期。此次深铁供给的42亿元乞贷，不只完整笼罩该笔债权，还为后续运营预留了保险垫。别的，万科于1月24日提前赎回10亿元远期债券“20万科02”，进一步通报现金流改良旌旗灯号。  深铁多维赋能：从资产处理到信誉修复  深铁团体对万科的支撑早已超出纯真的资金支援。2024年以来，其经由过程受让深圳湾超等总部基地地块、红树湾物业名目49%收益权，认购中金印力公募REITs份额等方法，累计为万科发明约50亿元现金流。2025年2月，万科结合中信金石、新华保险等机构设破16亿元住房租赁Pre-REIT基金，盘活厦门保证性租赁住房资产，估计再获10亿元资金回笼。一系列举措表现，万科正经由过程“资产变现+金融翻新”组合拳买通资金闭环。  市场信念逐渐修复 临时挑衅仍在贩卖端  跟着年夜股东连续“输血”，资源市场对万科的预期产生转向。2月以来，万科多只债券价钱上升，境内信誉债刊行可行性评价已提上议程。 不外，行业察看人士提示，短期活动性压力缓解后，万科仍需面临贩卖端挑衅。2024年万科贩卖额位列行业第四，但天下商品房贩卖面积同比下滑的微观情况下，企业“造血才能”规复仍需时光。深铁团体董事长辛杰此前夸大，将支撑万科运营团队“兼顾资本因素”，表示将来或在地铁上盖物业开辟等范畴深入协同。  （注：本文系AI东西帮助创作实现，不形成投资倡议。） 新浪财经大众号 24小时转动播报最新的财经资讯跟视频，更多粉丝福利扫描二维码存眷（sinafinance）